日本不動産コミュニティの認定講座を導入した大家会を開催します。
第２期美濃大家の会は、年間を通じて不動産実務検定の講義とセミナーをセットとして開催し、賃貸管理運営に関する知識・技能を学べます。
さらに今だけ（2018/10/31まで）！！ 特別キャンペーンを開催しております。
昔はアパート・マンションを建てれば入居者が黙っても入り、大家と言えば大地主、お金持ちの代名詞でしたが今や、人口減少や建物の老朽化、新築競合物件の出現、空室率は３０％に到達しようとしています。大家の受難の時代ともいえます。美家の会の第２期では、年間を通じて賃貸経営力向上を目指し、不動産実務検定が取得できる仕組みとしました。ぜひご参加ください。
不動産実務検定２級
２級講座では、主に「賃貸経営実務」について学びます。こで学ぶことを一言でいうと、「不動産を買う前に買った後のことを学ぶ」ということです。２級講座でしっかり賃貸経営実務のコツさえ学べば、どんなオンボロ物件でも高収益物件に変えることができますし、どんなトラブルにも対応することができるようになります。賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。それは、景気の波に左右されにくいということ。どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。しかし、単に不動産を購入するだけでは、決してうまくいくことはありません。不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。例えば、ここ数年、フルローン（全額借入）で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。例えば・・・
- 一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている。
- リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。
- 家賃の滞納の悩みを常に抱えている。
- 迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。
- 更新のたびに、家賃をさげろといわれる。
- 管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。
- 管理会社に広告料３ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。
- 年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故？
- 高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。
- 築４０年の古アパートを建替えようか、迷っている。
実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。この他にも、人口減少、入居者の高齢化、外国人入居者の増加、母子家庭の増加、入居者の死、夜逃げ、借地の問題、地震リスク、老朽化、税金問題など、ありとあらゆる障害が待ち受けています。
特に、賃貸経営にとって、一番重要といってもいいほどなのに、ほとんど知られていないデッドクロス（黒字倒産状態）の問題は深刻です。デッドクロスとは不動産特有の税務リスクのことで、このデッドクロスを回避する方法や、対応する術を身につけておかなければ、残るはずのお金も残らなくなってしまうのです。このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。
しかし、どうせ、障害を避けられないなら、事前に障害を予測し具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。買った後のことを先に学べば、収益力も資産価値もUPできる！
その点、不動産実務検定２級講座で、買う前に買った後のことを学べば、どんなに経済状況になっても安定経営を実現することができるようになります。
不動産実務 2級講座では、素人からベテランまで、
賃貸経営実務のノウハウを一から体系的に学ぶことができます。
どんな物件を買うか、ではなく、その後の運営のことをまず学ぶ必要を考えるという点において、不動産実務検定２級講座は、現在考えうる、ありとあらゆる賃貸経営ノウハウを網羅している、日本で一番分かりやすい賃貸経営実務の専門資格だといえるでしょう。
２級講座では、大家さんにとって永遠の課題である空室対策だけでなく、税金問題、入居者トラブルの問題、外国人や高齢者入居のノウハウ、また目をそむけたくなる入居者の死の問題までカバーしています。
しかも、賃貸経営実務が全くの素人の方でも、運営上必ず必要になる知識やノウハウが体系的に網羅されているため、不動産投資本をたくさん買い漁ったり、各地のセミナーや勉強会に通わなくても、不動産実務検定２級のカリキュラムだけでゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。
すなわち、結果的に、あなたが勉強に割く時間も最短となり、効率よく購入後の賃貸経営実務を学ぶことができるのが不動産実務検定２級講座の魅力だといえるのです。
＜カリキュラム＞
| 【I 総論】 | 賃貸市場の流れトレンド・投資スタイルの導き出し方を学習します |
| 【II 不動産投資】 | 取引の基本になる不動産関連法規を学習します |
| 【III税務と事業計画】 | 不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法を学習します |
| 【IVファイナンス】 | ローンの借り方、返し方の実務知識を学習します |
| 【V賃貸管理運営】 | 安定経営に必要な管理実務ノウハウを学習します |
タイムスケジュール
| 時間 | 内容 |
| 12時30分〜14時30分 | 不動産実務検定２級講義（年間：第６回） |
| 14時40分〜16時40分 | 講義講師によるセミナー |
| 16時50分〜17時50分 | 専門家によるセミナー１ |
| 18時00分〜19時00分 | 専門家によるセミナー２ |
| 19時15分〜21時00分 | 懇親会 |
＊セミナーに欠席した場合、セミナー動画を視聴することができます。実務検定講義に欠席した場合、講義DVDをお貸しします。
年間スケジュール
| 第１回
2018年11月2４日(土) ニュータス(伏見) |
実務検定講義：J-REC理事 西山 雄一
専門家セミナー１：ウチコミ 布目名古屋支店長 専門家セミナー２：元気でんき 松山専務 |
| 第２回
2019年1月26日（土） |
実務検定講義：清水信宏（ＦＰＣパートナーズ）（予定）
専門家セミナー１：未定 専門家セミナー２：未定 |
| 第３回
2019年3月30日（土） |
実務検定講義：広島大家塾 横山顕吾（予定）
専門家セミナー１：未定 専門家セミナー２：未定 |
| 第４回
2019年5月25日（土） |
実務検定講義：未定
専門家セミナー１：未定 専門家セミナー２：未定 |
| 第５回
2019年7月27日（土） |
実務検定講義：未定
専門家セミナー１：未定 専門家セミナー２：未定 |
| 第６回
2019年9月28日（土） |
実務検定講義：未定
専門家セミナー１：未定 専門家セミナー２：未定 |
＜開催会場＞
名古屋もしくは岐阜
＜年会費＞
体系的に学べて個別支援が受けられます。（詳しくは、美濃大家の正会員になることによる６つのメリットをご確認ください。）
| 個人・賛助会員（個人） | 10,000円（税込） |
| 賛助会員（法人） | 20,000円（税込） |
＊お支払いいだいた時点から、年間更新となります。（既に年会費をお支払いいただいている方は不要です。）
＜セミナー＆講義料金＞
| 実務検定勉強会＋セミナー
「家主と地主」読み合せ会も実施します。 |
8,000円（通常の4万円の実務検定2級講義を毎回2時間授業料3,000円でご提供させて頂きます。２級を既に学んでいる方は3,000円引きとなります。） |
| セミナー | 5,000円（全国から有益な内容を語れる講師を招聘します。） |
| 懇親会 | 3,500円〜4,000円（参加希望者のみ） |
（※実務検定勉強会の参加には別途テキスト費用12,960円が必要です。マスターを目指す、もしくはJ-RECからの認定資格ご希望の方は26,250円〜で資格取得も可能です。）
さらに今だけ、特別キャンペーンとして年間一括支払い特別価格として、
年間42,000円（懇親会費用除く、全６回）で実務検定勉強会＋セミナーが受講できます。6,000円お得となります。
＜美濃大家の正会員になることによる６つのメリット＞
POINT1 佐藤会長等のJ-REC公認不動産コンサルタントによるコンサティング支援
佐藤光久含めJ-REC講師が賃貸経営の悩みにお応え致します。購入から運営までご相談ください。
POINT2 名古屋、岐阜（美濃加茂・可児エリア）での外国人入居者のあっせんサービス（一部実施中）
空室に外国人入居者をご紹介するサービスをご提供させて頂きます。
POINT3 信頼できる提携事業者による特別サービス
大家向け火災保険代理店、プロパンガス会社紹介、大家業向け税理士による融資対策とキャッシュフロー改善、インターネット化「原価」導入支援、キャッシュフロー最大化売却支援をさせて頂きます。
POINT4 外国人労働者活用による低額リフォーム
POINT5 戸建転貸スキームの参加権（準備中）
POINT6 セミナー動画の視聴
入会していただいた会員様は過去動画も含め、全て見放題です。
よくある質問
Q 第1期より高くなったのでは？
A はい、申し訳ない気持ちを持ちつつ負担をお願いする事にしました。その理由は、せっかく休みの日に時間を取って学びに来られるという事を考えると少し負担を増しても遠方からでも良い先生を複数呼んで「儲けのチャンスを増やす」。この事の方が1日使う受講生に有意義であると考えたからです。
Q 不動産実務検定を入れたのはなぜですか？
A 他にも大家塾、大家の会と名乗る所は沢山あります。しかし「知識を体系的に学ぶカリキュラム」を実施している会は非常に稀です。それゆえに駆け出しの方が育つ場がなく「ありがたいお話を聞いておしまい」となっている可能性があります。不動産実務検定は大家業で必要な知識を体系的に網羅し、2級においては毎年テキストが更新されてアップデートされています。いつでも最新版が入る大家さんの辞書です。きっと受講してよかったと思われるはずです。
Q 会費はらっても全部参加できないかもしれないのですが？
A ご参加できない回のセミナーについては動画で提供し、大家業の各種支援を行うことで「絶対に損をさせない」つもりで運営します。ただ勉強会は参加する事が目的でなく「参加して得した」という結果を作ることが目的です。ですから実践的な内容にこだわり講師との人脈やご縁を増やすように心掛けて行きます。また夫婦家族割りも検討していきます。
Q 仕事の都合で全部の参加が難しいのですが？
A 計6回セミナーがございますが、そのうち2回は翌期に繰越して無料参加可能です。
Q 時間が長すぎて全部いられない時があるのですが？
A メイン講師1コマだけでも5,000円の価値あるひとを呼んでいますが、全部のコマでなく自分の聞きたいコマを聞いてもらって興味のないコマは遅刻、早退OKです。
Q 年会費を支払っていればわざわざセミナーにいかずにセミナー動画を毎回見れば各回のセミナー費用5000円がゼロで得ですね？
A いえいえセミナーは参加して生に視聴頂くもので、5000円をいつも支払って参加してしている会員様がたまに都合が悪くなって欠席の時、希望頂ければセミナー動画を見れることです。意図的に不参加をつずけ動画を視聴する方はお断りする場合が有ります。
Q 年会一括払いではない場合、各回はどのように応募したらよいですか？年会費は必要ですか？
A 各回詳細が決定したら、メールにてご案内しますので、そこからご応募が可能です。正会員になることで、上記記載の6つのメリットがございますが、セミナーのみの参加も可能です。
受講者の声
いつも大変お世話になっております。不動産実務検定2級 の講座は大家さんにはとてもいい講座ですよね。 無知な私は、大家＝家賃収入で暮らしている人と漠然としたイメージしかありませんでした。講座を受けてみると大家として知っておいた方がいいことはたくさんあり、満室にするための方法、保険、リフォームなど幅広く多くのことを学ぶことができました。またシェアハウスや民泊など最新の情報を知ることもできます。 とても内容の濃い講座だと思います。（K.T）
物件を探し、買付を入れ、融資をひっぱり、入手する。ここまでは、誰でもできるでしょう。でも、何か一つでもトラブルがあったり、契約書の疑問が出たり、入居者からクレームがあったり、それもちょっと想定してかったケースなど、イレギュラーな事態が起きると、大慌てですね。でも、体系的な知識があると対応が違ってきます。それを不動産検定の講義で学びました。なんとなく、この辺に解決策があるのではないかと勘所ができあがってきたのです。当初は、それほど効果があるとはさらさら思ってもいませんでした。
さらに、問題と関連がありそうなテキスト部分をパラパラとめくっていると、解決策のアイデアが浮かんできます。大きなに自信につながります。私はまだ、ひよっこの大家ですが、この講座を受けたことで、実践と結びつき、今は何が起きても「大丈夫、きっと解決策はあるので、それを探して実行していこう」という心持ちになったのが、大きな成果だと思っています。(Ｈ.Ｔ)
お申込み期限
お申込みの期限は、2018年10月31日（水）までとなります。お忘れなくお申込みください。
第２期美濃大家の会に参加する
皆様の不動産経営力アップを目的として企画させて頂きました。ご参加を心よりお待ちしております。